房地产市场调查与预测的内容和方法
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一、内容
1. 房地产投资环境的调查与预测
2. 房地产市场状况的调查与预测
（1）供求状况。
（2）房地产商品的价格、租金沙棋牌和经营收入。
（3）房地产开发和经营的激情聊天室本、费用、税金沙棋牌的种类及其支付的标准和时间等。
二、方法
1. 房地产市场调查的方法
普查法、抽样调查法、直接调查法（问卷调查、电话访问、现场踏勘）、间接调查法（如通过新闻媒介、统计资料等）。
（一）市场调查的两大原则
1、经常以长远的眼光（通常是10年以上）来判断资料；
2、以事实来判断。应完全禁止猜测，因为这样容易导致错误的决策。
（二）市场调查的目的
1、设定商圈范围。应了解Message Boards设店预定地的周围能吸引多少住户，吸引多少距离以内的住户，住户每周购物几次；
2、估算开店后的营业额，尤其是年的营业额。
3、调查商圈顾客。根据有关顾客的年龄、收入、职业以及人流、车流等资料来判断商圈的消费特点，依据这些资料设计商超本身的功能（例如商品组合、等级、价格等）。必要时要导入复合设施，以满足当地住户的需求；
4、调查竞争店。根据对手的实力强弱（如卖场面积、商品品种数、单位面积效益、商品价格竞争力、停车能力等），估计其对本店的影响程度；
5、卖场的适当规模。卖场面积越大，集客力越强，但单位面积效益（每平方米效益）不一定较佳；卖场面积越小，单位面积效益越佳，但会失去集客能力。因此必须考虑、估量市场占有率及投资损益平衡点，再决定适当的卖场规模；
6、投资回收的可行性。要考虑营业平衡之后的收益是否大于平衡前的亏损、Message Boards规定年限之内回收投资的可行性等

2. 房地产市场预测的方法
（1）定性预测：采用直观判断法（如德尔菲法、小组法等）。
（2）定量预测：采用历史引伸法（如简单平均数法、移动平均数法、加权移动平均数法、趋势预测法、指数平滑法、季节指数法等）、因果预测法（回归分析法和相关分析法）。